Как минстрой поддержит застройщиков в связи с коронавирусом

Отвечает эксперт

Генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова
Стресс-факторы, обрушившиеся на мировой и российский рынок в частности, требуют мер по сохранению устойчивости экономики. Если говорить о строительном секторе, то в части его поддержки обсуждается возможность субсидирования ставок по проектному финансированию в случае увеличения ставки ЦБ РФ

Это логичные меры, так как базовая ставка по ПФ (проектному финансированию) составляет 10-12%, далее она может быть снижена пропорционально накоплению средств на эскроу счетах.
В условиях развивающейся волатильности рынка такой подход вполне оправдан: увеличение ставки негативно скажется на себестоимости проекта и так или иначе найдет отражение в ценовой политике застройщика.
Важно понимать, что на заседании от 20 марта ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на прежнем уровне, что является сигналом для экономики и позволяет банкам (по крайней мере, основным игрокам) удерживать текущие ставки по ипотеке. Условия для заемщиков остаются приемлемыми, тем более что не во всех банках произошли коррективы кредитных предложений.
Напомним, что госсубсидирование – это слаженный и отработанный механизм, который был реализован на фоне резкого роста ключевой ставки, вызванного кризисным сценарием 2014 года

Даже крупные банки могли предложить ипотеку на уровне 14-15%. Поэтому на тот момент было введено субсидирование для снижения ставок до 12%. Сейчас ставки по ипотеке находятся в пределах 8,25%-10,5%. Кроме того, льготной ипотекой пользуются семейные покупатели, которые отвечают условиям данной программы.
Но госсубсидирование не стоит совсем сбрасывать со счетов – при сохранении длительного периода турбулентности повышение ключевой ставки не исключено. В этих условиях, при наличии финансовых ресурсов, госсубсидирование может стать мерой по сохранению потребительского спроса и тем самым поддержке строительного сектора.